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你好,聯建公助房屬于福利分房嗎

房產糾紛上海 上海2025-07-01 11:27

律師回復

  • 智能法律助手
    月幫助201720
    你所說的福利房應該是屬于單位房改房的類型,很多是屬于單位福利分房,由員工在享受相應級別的建筑面積范圍內按成本價取得并同時考慮職務、工齡補貼等(一般比市場價格要低很多),在超出享受面積范圍的,按市場價補差價。這樣員工取得的產權所需要付出的金錢就比市場價要少的多。不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍,與商品房之間相比存在著普遍物業管理、綠化、配套等有著檔次上的區別。只是這種房子一般物業費為單位統一管理,故相對比較便宜。另外也有一些房改房建不錯的,與早期開發的商品房有時相差不遠,不過本質區別在于房改房所取得的房屋土地是劃撥性質,即之前蓋樓時未繳納相應的土地出讓金。故在交易過程中,就經常要繳納這筆費用。交了這筆費用后,與一般的普通二手房是一樣的。具體的價格為多少,因為各地政策規定都不太一樣,按一般的標準,其計算公式為土地出讓金(有的也稱土地收益金)原按房價的1%計取,現按下面公式計算:土地出讓金=房屋所處片區相應級別的基準地價(元/平方米)*繳納比例(10%)*單元對應的占地面積(即房屋的建筑面積/房屋的總樓層)*土地使用年限修正系數這筆錢原來福州市是定賣方交,現在改為買方交,只要是要辦土地證的,就必須得交這筆費用.一般征收單位為土地局上交財政,也有交易所或產權交易登記中心代征的以上僅供參考,后面這個公式經過試算,所得結果與按房價的1%進行計算應該 原問題:《關于福利分房》
    回復于 2022-05-25 04:31:02

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  • 回答并不詳細,并且后續的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評價了

  • 態度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現在也沒給予回答。唉!!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了

  • 不怎么專業,問話方式不對,不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評價了

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