地產破產案優先債權
合同糾紛云南 昆明2025-07-01 09:13
律師回復
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月幫助201720人目前，涉及房地產開發企業破產債權清償順序的規定主要包括：企業破產法第一百零九條和第一百一十三條、合同法第二百八十六條以及最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》（以下簡稱《批復》）等。按照現行規定，房地產開發企業破產債權清償順序如下：破產費用及共益債務；支付全部或大部分購房款的消費購房人請求權；建設工程價款請求權；物權擔保債權；工資等勞動債權；所欠稅款及部分勞動債權；普通債權。對于被拆遷人權利、商品房買賣合同預告登記權利的順位，并無規則可循。房地產開發企業破產時所涉幾類特殊破產債權的清償順序分析如下：（一）被拆遷人權利順位2011年1月21日起施行的國務院《國有土地上房屋征收和補償條例》將國有土地上房屋征收和補償的主體限定為市、縣級人民政府，不包括房地產企業，但在該條例實施前，依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定，房地產企業取得房屋拆遷許可證的，可以成為拆遷人，與被拆遷人簽訂房屋拆遷安置補償合同。 最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條第1款規定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。 wenku.baidu/link?url=5oYadgP_FEU_sTMWL3zuVSU6m7sjU7nw_VLv3HZWCn4NOnLxyZkFBhz68GD_eWsuuwQbVlagS7sePuoQOFLG3r97wLtpuISBbePOf7cDBeW 原問題：《在房地產公司破產案件中建設單位債權人的先后順序是什么》回復于 2022-05-15 09:18:15
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破產案子，自己債權申報，債權會議時委托律師可以嗎？
你好： 不能說因為只請了一個律師而確定合法或者不合法，關鍵要看程序是否合法。 破產的法定程序為： 申請 破產申請，是指當事人向法院提出的宣告公司破產的請示。 受理 人民法院裁定或受理公司破產案件后，應當在10日內通知債務人同一個破產案件中，一個債權人能否就管理人確認的債權受償優先權對其他債權人提起訴訟
破產管理人不是自然人，也不是指某個律師，是指一個律師事務所。律師代理案件只要與破產企業無關的案件，是可以代理債權人的其他案件的，這點沒有行業及法規禁止規定。 原問題：《破產管理人能否為債權人代理其他案件嗎》強制執行中，工人工資債權優先于普通債權嗎？
勞動債務有一定的優先分配權。破產財產清償的先后順序是：1. 破產費用，包括：破產案件的訴訟費用;管理、變價和分配債務人財產的費用;管理人執行職務的費用、報酬和聘用工作人員的費用。2. 共益債務，是指人民法院受理破產申請后，為了全體債權人的共存在多個債權人的情形 是否可以約定優先償還某一債權人的債權
享有優先受償權的債權人可以優先受償。優先受償權是法律規定的特定債權人優先于其他債權人甚至優先于其他物權人受償的權利。狹義優先受償權包括破產費用的優先權及職工工資、勞動保險費用、稅款等優先權，以及民事訴訟法（第204條）類似的規定、商業銀行法今年九月起，首封債權人優先分配權嗎？
關于多個債權人申請查封被執行人同一財產，首封債權人最終能否優先受償的問題，法律的規定是有所沖突的，既有支持，也有不支持的規定。一、根據支持首封債權人具有相對優先受償權的相關規定，《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定》第八十八條規相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
