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  所謂“金榜題名”乃人生四大幸事之一，但是生活在深圳的人就會知道，孩子剛想上學反而就成為最苦惱的事了。問題一：怎樣識別山寨學區房？要以每年教育局公布的最新學區劃分為準（公布時間為每年的五月份），看這個樓盤能否劃入學校的招生范圍，不是按距離學校的遠近計算的。現在很多開放商混淆概念，很多樓盤引進一個小學，就敢說是學區房，唯一的好處就是離家近。有些樓盤將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區房”，但此樓盤不一定被劃入學校的招生范圍，對于此類“山寨學區房”，則一定要當心。學區房與非學區房相比，最大的影響就是：買了學區房，孩子就可以上重點小學；買的是非學區房，孩子只能上一般的學校。其中，小學一般為按照戶口所在就近原則讀書，對上初中的孩子，考試會相對降低錄取的分數要求。所以，買房的時候要睜大眼睛了。問題二：學區房突然變成“非學區房”，怎么辦？情況沒有太好的辦法，只能在購房合同中事先約定好由賣房人給予一定的補償。問題三：學區房和學位房的區別？學區房和學位房雖然只有一字之差，但其區別不僅僅只有這一字之差而已。但在調查中發現有69%的網友認為學位房即學“位”房，即距離學校位置較近的房源。但一字之差謬以千里，顧名思義也容易產生歧義，僅有13%的網友對于學位房的“學位”有正確認識。下面告訴你它們之間的區別：學區房學區房是指由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在學校招生范圍內，購房者應該仔細考察，如果不在范圍內，即便住戶愿意繳納高額的贊助費，也不一定有入讀指標。學位房學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或與知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的樓盤。但這類房源不一定是學區房。一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，購房者需要注意的是不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。購房者一定要咨詢清楚，并在買房協議中體現贈送學位一項。問題四：在深圳買學區房有面積限制嗎？在全國各地，有不少城市對學區房有面積要求，但在深圳，暫時還沒有這方面的限制。早前在民間有傳，40平以下的不能作為學區房使用，但后來證實為謠傳。由于深圳不少學區房是老小區，存在大量面積很小的學區房。所以在深圳限制面積的確不大可能。問題五：什么時候買學區房最合適？？時間是否合適，主要看自己，如果孩子已經面臨升學，現在急匆匆換房顯然不不合適。學區房不宜購買過早，最好應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內才能購買，一般來說各區規定不同，提前1到3年考慮比較好。問題六：幾個特殊情況，可以入學嗎？孩子戶口掛靠在祖父母的戶口下可以就近讀書嗎？父母離異了，小孩去哪里讀書？父母還沒住房，小孩哪里讀書？1，適齡兒童若以祖父母（外祖父母）住房為施教區產權住房依據的（俗稱“三代同堂”），必須同時符合下列三個條件：一是父母（監護人）在城區沒有住房，二是學生出生時戶口即登記在祖父母（外祖父母）處且從未變更，三是祖父母（外祖父母）居住地為學生出生至今的唯一居住地。2，適齡兒童及其父母在戶籍所在地確無產權住房，由區教體局根據區域內學校學額情況統籌安排到指定學校入學。3，父母離異的適齡兒童，依據法院判決書或離婚證及離婚協議，對照上述條款確定施教區。問題七：非要買名校的學區房嗎？不一定。名校的優勢就在：師資力量好、教育環境優越等，為孩子的教育提供了硬條件。很多家長愿意上名校就是希望孩子能接受更好的教育。但就是因此，大家都想擠進名校，學生多了，老師對孩子的關注度不可能一一達到。名校不是保險箱，它并不能保證個個孩子都能成才，選擇一所適合的學校更重要。問題八：買了學區房也會有風險？有。即使你看好的學校就在你家樓下，也會面臨：學校合并、搬家、學區房重新劃區。這就是風險之一。很多家長認為，買學區房現在買的是天價，過幾年孩子讀完書再賣掉時，說不定還能賣個更高的天價。這樣既能讓孩子享受到優質教育，又能賺上一筆，真是一箭雙雕的美事。但在房價高企的今天，遠超過普通民眾承受力的天價學區房到底還有多大的上漲空間？這就是風險之二。問題九：學區房這么貴，怎么辦？家里經濟條件好些的孩子就近進好學校，條件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭條件。名校的就讀費用相比其他普通學校要高出很多，幾年下來也是一筆不小的數字，提前了解名校的收費細則很重要。問題十：在深圳買學區房要注意什么？1、先確認樓盤所配套的學校登陸樓盤所在區教育局網站，查詢學區配套信息2、需確認學位有沒有被占用你具體可以通過兩種途徑得知結果：一是詢問業主;二是到學校查詢。名校的學位一直很緊張，有的學校規定學位5年內只能用一次。3、原業主戶口是否遷走查詢戶口有沒占用，需要業主帶上身份證、房產證去公安局戶籍窗口查。4、在小孩入學前1-2年購房（以上回答發布于2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看 原問題：《深圳房產商打死也不會說學區房有這十個問題》

  回復于 2022-07-17 18:23:03