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我想問房子轉(zhuǎn)租協(xié)議和委托代理協(xié)議有什么區(qū)別

合同糾紛廣東 深圳2025-06-30 03:39

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    月幫助201720
    委托合同與代理關(guān)系存在著緊密的聯(lián)系。基于委托人與受托人之間的意思表示一致,委托合同確定了受托人愿意為委托人處理委托事務(wù)的法律關(guān)系。這是委托代理關(guān)系產(chǎn)生及其被代理人(委托合同的委托人)得以向代理人(委托合同的受托人)授予代理權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系。否則,委托代理關(guān)系會因失去基礎(chǔ)而難以存在,同時,在民事流轉(zhuǎn)領(lǐng)域內(nèi)適用的委托合同,是以完成代理關(guān)系,實現(xiàn)被代理人所追求的結(jié)果為目的的。脫離了這一目的,委托合同就失去了法律意義?! ∥泻贤c代理關(guān)系存在緊密聯(lián)系的同時,又存在著一定的區(qū)別:  1.民事主體活動的名義不同。  代理是指被代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi),以被代理人的名義同第三人獨立為民事法律行為,由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人的一種法律制度,即代理人必須以被代理人的名義為代理行為?! ∥泻贤瑒t是一方委托他方處理一定事務(wù),他方接受委托的協(xié)議,受托人可以以委托人的名義活動,也可以以自己的名義活動?! ?.適用范圍不盡相同。  代理制度一般包括三種類型:委托代理、法定代理和指定代理。委托合同僅僅是產(chǎn)生委托代理關(guān)系的基礎(chǔ),而與法定代理、指定代理無關(guān)。代理只是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)以被代理人的名義同第三人獨立為民事法律行為;而委托合同中的受托人辦理委托人委托事務(wù)的行為可以是民事法律行為,還可以是有經(jīng)濟意義的行為(如整理賬簿)和單純的事實行為(如抄寫文件)。  3.法律關(guān)系的成立與否需要有關(guān)當(dāng)事人的承諾不同?! 〈黻P(guān)系中的授予代理權(quán)行為屬于單方行為,僅憑被代理人一方的意思表示,就發(fā)生了授權(quán)的效力,代理人便因此而取得代理權(quán)。因此,代理授權(quán)關(guān)系的成立,不必代理人作出承諾的意思表示。而委托合同則為諾成性合同,受托人必須作出承諾方可?! ?.效力范圍不同。  代理關(guān)系涉及代理人、被代理人(本人)和第三人(相對人)三方當(dāng)事人。代理關(guān)系是存在于被代理人、代理人和第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,因此其法律效力及于這三方當(dāng)事人。委托合同則與代理關(guān)系不同,其法律約束力僅限于委托人和受托人,與第三人則毫無關(guān)系?! 纳鲜鑫泻贤c代理關(guān)系的區(qū)別,我們自然地會得出結(jié)論:委托與代理并非必然并存。代理關(guān)系的發(fā)生系基于代理權(quán),而代理權(quán)的授予,可以基于委托、承攬、雇傭和合伙等法律關(guān)系而進行。也可以基于法律的直接規(guī)定或通過指定而產(chǎn)生。由此觀之,代理并非一定是以委托合同為基礎(chǔ)。同時,委托合同亦非一定含有代理權(quán)之授予。在委托處理有經(jīng)濟意義的行為或單純的事實行為時,委托人沒有必要授予受托人以代理權(quán)。即使是委托處理民事法律行為,受托人完全可以以自己的名義、而不以委托人的名義處理委托事務(wù),因此,委托人亦可以不授予代理權(quán)。 原問題:《委托合同和代理合同的區(qū)別?》
    回復(fù)于 2022-11-07 12:20:45

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  • 回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評價了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評價了

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