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  你已經(jīng)有兩套房子了，無論你那兩套房子現(xiàn)在是拆遷還是轉(zhuǎn)手賣掉，你在房產(chǎn)局都有了房產(chǎn)登記記錄，你再買的話就算三套房了，很多地方現(xiàn)在的政策是不給三套房貸款的，具體你要咨詢銀行。　　如果你的子女名下還沒有房產(chǎn)，且滿足18周歲以上，你可以以你子女的名義去買，這樣仍算一套房。　　一套房貸款：首付30%，利率為基準(zhǔn)利率，沒有折扣；　　二套房貸款：首付50/60%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1/1.2倍；　　三套房貸款：一般不給貸款；　　具體咨詢當(dāng)?shù)劂y行，細節(jié)上可能會有差距，現(xiàn)行的大政策就是這樣的。　　至于契稅在繼承、贈與、買賣等方式下都不會變化，但是由于你是二套以上契稅為4%，多了2個點（具體去咨詢售樓部）　　你以后過戶給子女可以有三種方式：贈與、買賣、繼承。　　贈與：1.房產(chǎn)評估費5‰（房子總價值100W一下）　　2.房產(chǎn)公證費2%，　　3.契稅3%　　4，登記費，工本費，印花稅等等小費用就幾百塊錢。　　5.個稅20%（這個是超級大頭啊）　　2009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類人贈與免征所得稅　　（1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；　　（2）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；　　（3）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)　　除去上述三種關(guān)系外的被贈予人還要繳納20%的個稅。　　買賣：1.個稅1%　　2.契稅2%　　3.營業(yè)稅5.55%（你們不用交，如果房產(chǎn)證下來到你交易之日不到5年就要交，超過5年就不需要）　　4。中介費用1.5%-3%（由于過程繁瑣，流程復(fù)雜，建議由中介公司操作）當(dāng)然也可以不通過二手房公司，這筆費用就免了。　　5.印花稅，工本費登記費等小費用幾百塊。　　以上百分比都是指評估價（指導(dǎo)價），非市場價。　　繼承：　　通過繼承權(quán)公證進行房屋過戶需要交納的費用有：　　①公證費、評估價的2%　　②房產(chǎn)價值評估費、評估價的5‰　　③合同印花稅、評估價的0.05%　　④登記費、100元　　⑤權(quán)證印花稅、5元 原問題：《房屋買賣其他費用收取咨詢》

  回復(fù)于 2022-10-31 23:33:12