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  　　辦事處拆除違建 再建物業用房是否屬于違建？　　中國淮海網消息：沈場小區正在進行老小區改造，河畔2號樓的居民告訴我們，他們樓前原本規劃的一塊綠地，之前被部分居民建了一些臨時車棚，在這次改造的過程中，這些車棚都被辦事處依法強制拆除了。就在居民們拍手稱快的時候，他們發現在這塊綠地上又有一個建筑面積在80平米的建筑又建起來了，小區居民想問問，這處建筑是不是違章建筑，有沒有相關的規劃審批手續？　　在現場，我們看到，沈場小區湖畔2號樓前的這處建筑主體框架已經完工，工人們正在進行室內地面的施工，我們目測了一下，整棟建筑面積大概在80平方米左右，里面被分割成4個房間，從結構上看應該是用作辦公用房。　　張慧：你好師傅，你是給誰干的？　　施工工人： 有包工頭。　　張慧：給辦事處干的嗎？　　施工工人：對。　　張慧：干什么用的？　　施工工人：這個我也弄不清楚。　　居民們告訴我們，這塊地方原本是小區的公共綠地，后來被一些居民私自占用蓋了小車棚，在這次老小區整治過程中，違章小車棚被辦事處依法強制拆除了，居民們原以為這下可以恢復公共綠地了，但是一個星期前，有人在這兒建了這處建筑。　　沈場小區居民：原來是私人建的小車棚，現在他們辦事處拆了，拆了又蓋的這四間。我們問他有手續嗎？他說沒有。沒有規劃局的手續，他說不需要批。　　沈場小區居民：我住在一樓，第一影響采光。第二它是個違章建筑，問他要手續，沒有一點手續能拿出來。　　為了進一步了解情況，我們和夜新聞隨行律師以及居民們一起來到銅沛辦事處。一位負責協調老小區整治的辦事處負責人明確表示，沈場小區河畔2號樓前的這處建筑不是辦事處建的。　　銅沛辦事處張文：不是辦事處建，按照沈場小區老小區改造規劃，要建一個老小區物業用房，這個房子的產權是全體業主的。不是辦事處的，也不是我的。　　江蘇茂通律師事務所劉茂通 ：誰組織建的？　　銅沛辦事處 張文：房管部門組織建的。　　張慧：這個房子有沒有規劃部門的一個審批手續？　　銅沛辦事處張文：目前為止還沒有，但是規劃部門同意過。因為它這個是在老小區改造的規劃圖紙上標出來的。　　張慧：圖紙我們能看一下嗎？　　銅沛辦事處張文：我們只是負責協調，還是那句話，這不是我們辦事處蓋的。　　這位負責人表示，因為沈場小區屬于老小區，沒有自己的業主委員會，在小區改造初期，他們曾貼出通告，建議業主成立業主委員會，但是一直都沒有成立，他們走訪了部分居民后，決定在河畔2號樓前建房這處物業用房。　　江蘇茂通律師事務所劉茂通：你剛才說的話，我得糾正你一點，你說有規劃圖紙，這不叫有規劃，只是老小區的一個改造方案，這個得經過規劃局的批準，才能執行。　　銅沛辦事處張文：是方案，是方案。這個我承認。　　江蘇茂通律師事務所劉茂通：那這個方案為什么不能等規劃部門批準了以后再動工，而要先動工，后申報呢？　　銅沛辦事處張文：這不是我們要求他動工的，是房管部門的。　　張慧：現在居民又來反映這件事，您怎么處理？　　銅沛辦事處張文：我可以把這個情況向老小區整治辦公室反映。　　張慧：那現在是繼續施工，還是暫停？　　銅沛辦事處張文：是繼續施工，還是暫停，你們來了，讓他們先暫停。　　對于現在沈場小區河畔2號樓前的這處建筑到底是不是違章建筑，也新聞隨行律師明確表示，只要沒有規劃部門的審批手續就是屬于違建，銅沛辦事處作為查處違建的執法部門，在沒有任何審批手續的情況下，建設這處物業用房顯然不當。　　其實老小區改造辦公室、辦事處等多家部門共同協調，在小區里建物業用房，就是為了今后這些老小區能進行一個準物業甚至是物業化管理，是為了給居民提供一個更好的居住環境，這些居民都能夠理解。但是，辦事處也說了，這處物業用房產權是屬于全體業主共同所有，所以這當然要征得全體業主的同意才行。如果辦事處工作人員能夠在建房之前組織小區依法成立業主委員會，或者征求小區大部分居民的意見，拿出一個書面的征求意見稿，得到大部分居民認同后，辦理相關規劃審批手續，相信這件事一定會得到大家的理解和認同的。 原問題：《房屋拆遷糾紛案例》

  回復于 2022-12-15 19:55:24