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  老舊小區不拆的原因：房屋使用年限尚未到期；動遷成本高開發商拆不起；住戶多拆遷工作不易協調；防止進一步推高房價。1、房屋使用年限尚未到期過去建造的老小區雖然有了一定年頭，但是房屋整體建筑質量還是不錯的，特別是房改早期建造的小區，房齡也就20來年，還可以繼續發揮使用功能。2、動遷成本高開發商拆不起房改之前建造的老舊小區，目前在各個城市都占有較大比例，如果全部拆除重建，肯定會產生一筆巨大費用，多數開發商拿不出這筆錢來，因此他們寧愿去新區拿地造城，也不愿去老城區拆除舊房，就是因為資金不足的原因。3、住戶多拆遷工作不易協調老舊小區居民往往都是一些上了歲數的老年人，很多人還是城市低收入者，依靠退休金維持基本生活。而且由于住戶太多，在補償款給付上就會存在爭議，哪怕一棟樓只有幾戶意見不一致，都會導致整個拆遷計劃擱淺。因此拆除重建看似簡單，但是前期的協調工作會非常難做。4、防止進一步推高房價過去的房價之所以能夠快速上漲，有一個很重要的原因就是采取貨幣化安置。一些拆遷戶拿到大筆的補償款后，除了滿足自住房需求，就到周邊的區域去大量購置房產，繼續享受房價上漲帶來的紅利，結果把整座城市的房價給抬高了，導致真正的剛需買不起房子，讓剛需群體苦不堪言。 原問題：《為什么老舊小區不拆？》

  回復于 2022-10-10 10:23:58