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業(yè)主起訴業(yè)主委員會(huì)未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)起訴撤銷(xiāo)合同

合同糾紛貴州 貴陽(yáng)2025-07-01 11:39

律師回復(fù)

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    月幫助201720
    可以起訴撤銷(xiāo)合同。按照相關(guān)法律的規(guī)定,如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同侵害了業(yè)主的權(quán)益,業(yè)主有權(quán)在1年之內(nèi)請(qǐng)求撤銷(xiāo)該合同,或者組成新的業(yè)主委員會(huì),與其簽訂新的的物業(yè)服務(wù)合同。不過(guò)簽訂物業(yè)合同屬于一般決議事項(xiàng),所以只需要經(jīng)過(guò)半數(shù)業(yè)主委員會(huì)成員且專(zhuān)有面積過(guò)半數(shù)即可以簽訂物業(yè)合同。相關(guān)法條物權(quán)法第七十六條 業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)及表決權(quán)下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第七十八條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定效力業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。 原問(wèn)題:《原來(lái)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同侵犯業(yè)主利益,業(yè)主還可以起訴要撤銷(xiāo)合同嗎》
    回復(fù)于 2023-01-07 11:44:33

相似問(wèn)題解答

業(yè)主委員會(huì)私自和物業(yè)簽訂服務(wù)合同,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),街道是否有權(quán)撤銷(xiāo)

業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)效合同。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條第四點(diǎn)的規(guī)定:選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定;所以未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,屬于無(wú)效合同,對(duì)業(yè)主不具有法律效力。

幾個(gè)業(yè)主起訴要撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)反對(duì)物業(yè)續(xù)騁的決定

首先你這樣問(wèn)就有問(wèn)題了,你說(shuō)業(yè)委會(huì)成立合法,什么是業(yè)委會(huì)成立合法?就是到投票結(jié)束選出業(yè)委會(huì)成員,到業(yè)委會(huì)報(bào)備結(jié)束才是業(yè)委會(huì)成立合法。在報(bào)備完成之前都不算成立。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,撤換業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)該在業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

我想告業(yè)主委員會(huì),物業(yè)進(jìn)小區(qū)沒(méi)有招標(biāo)業(yè)主委員會(huì)私下定合同。

業(yè)委會(huì)可以不用通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)企業(yè),但是必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,經(jīng)專(zhuān)有面積占總建筑面積1/2,且人數(shù)占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通過(guò)的市場(chǎng)招投標(biāo)機(jī)制、公開(kāi)、公平、公正的選聘物業(yè)管理企業(yè),是國(guó)家一直提倡的。是許多小區(qū)在選聘

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉!!無(wú)語(yǔ)了??

    2025-01-17 20:49:42
    來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了

  • 不怎么專(zhuān)業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了

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