商品房地下車位是否已分?jǐn)偣珨偫锪藰I(yè)主
房產(chǎn)糾紛湖北 襄陽2025-07-01 11:53
相似問題解答
想問下地下車庫屬于開發(fā)商還里業(yè)主的？
要判斷開發(fā)商開發(fā)的商品房的地下車庫的產(chǎn)權(quán)系屬于開發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車庫的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)偅瑒t在小業(yè)主購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地小區(qū)電費是否可以公攤
首先，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的水電費是否應(yīng)向業(yè)主收繳還要看物業(yè)公司和業(yè)委會簽定的《管理公約》或者協(xié)議里的內(nèi)容是否包含。其次了解一般公共區(qū)域水電費分?jǐn)偡秶汗矃^(qū)域水電費分?jǐn)偪颇?.公共區(qū)域用水：保潔、綠化、消防用水等。2.公共區(qū)域用電：路燈、監(jiān)控系還建面積公攤太大
1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公小區(qū)地面車位，開發(fā)商用合同約定項目中的車位未計入公攤，產(chǎn)權(quán)歸出賣方。開發(fā)商有權(quán)賣嗎？
《物權(quán)法》起草專家明確表示支持，已由業(yè)主公攤的車庫屬業(yè)主所有，不適用于《物權(quán)法》的約定原則，開發(fā)商再賣屬于欺詐。事實上，開發(fā)商也已把小區(qū)的所有配套設(shè)施（包括車庫、會所、學(xué)校）攤?cè)胭彿砍杀尽Ｒ痪湓挘瑯I(yè)主其實已為小區(qū)的所有物業(yè)埋單。《物權(quán)法》起在地下車庫本業(yè)主車位前違章安裝室外機(jī)、侵害本業(yè)主權(quán)益
私裝車位鎖的行為違反了《物權(quán)法》以下規(guī)定2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第六章《業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)》第七十三條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十六條規(guī)定相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
