律師回復

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  1. 二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據合同規定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續，由賣方將房產騰退如期交與買方； 2. 根據我國物權法相關規定，不動產買賣應當辦理轉讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經登記不得對抗善意第三人。物權效力分離原則； 3. 結合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒收定金又讓對方賠付違約金，兩者不能并舉； 4. 您可以先跟對方協商，協商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對方賠付違約金； 5. 如果要請律師的話，無論官司輸贏，律師費這一塊一般是己方承擔。即使一并提起要求對方承擔律師費的訴訟請求，法院一般不予支持。但有一點明確，案件受理費由敗訴方承擔； 6. 另外，各地律師代理費情況不一，沒有嚴格的統一標準的，可以雙方協商，但一般估計會以您的房子價值大小和訴訟請求對方支付違約金多少為標準； 原問題：《二手房買方違約該怎么辦》

  回復于 2022-05-17 14:37:50
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  陳搏搏律師

  月幫助4551人

  如果合同上有違約金條款的話，是可以根據合同來主張違約金的，現在是什么情況，可點擊律師頭像，電話詳細溝通具體細節！

  回復于 2021-12-23 20:32:49 咨詢他
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  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  可以按照合同約定主張違約金，具體可以點擊平臺咨詢首頁上我的頭像選擇一對一咨詢詳細溝通細節。

  回復于 2021-12-23 19:42:14 咨詢他