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  一、房屋租賃合同糾紛基本事實 1、2010年，甲方李某與乙方王某簽訂編號xy000066格式《房屋租賃契約》，約定甲方將坐落于咸陽市秦都區某小區南樓1單元301室，建筑面積144平方米的房屋出租給乙方，租賃期限為2010年8月20日起到2015年8月11日止，共計60個月。每月租金為2500元，每半年一付。 該《契約》第五條約定“本合同簽訂時，乙方向甲方交納押金2000元。該押金作為保證金，如乙方在租賃期間未發生損壞房屋設施，拖欠水、電暖、物業費、租金等費用，合同期滿時，甲方一次性退還。如有上述情況發生，甲方有權從押金中等額扣除，不足部分乙方另行承擔。” 《契約》第八條第4項約定“未按期支付租金和本合同第四條約定由乙方承擔的其他費用，與其每日承擔應付費用千分之十的違約金，逾期超過15日的，甲方有權單方終止合同，乙方承擔一個月房租的違約金。” 《契約》第九條約定“出現下列情況時，甲乙雙方均有權單方終止合同，并不承擔違約金：2.甲乙雙方在租賃期內提前壹個月通知對方解除合同，并承擔該通知期內的全額租金。” 2、2010年8月1日，李某出具的收條內容為“今收到王某房屋押金人民幣貳仟元整（￥2000.00）” 3、2011年2月24日，趙某出具的收條內容為“今收到某小區3樓房租壹萬伍仟元整（15000.00），房費為2011年2月19日—2011年9月20日。” 4、王某已經騰空了房屋，但房屋墻面粘貼有圖畫，對方重新粉刷房屋花費3000元，5月28日，王某與對方達成一致，對方給王某退款5000元，雙方解除合同，王某在對方持有的《房屋租賃契約》上簽名并書寫以下內容“收到房費5000元整，從今日起合同解除”。 二、房屋租賃合同糾紛法律分析 根據《中華人民共和國合同法》第九十一條“有下列情形之一的，合同的權利義務終止：（二）合同解除；”及第九十三條“當事人協商一致，可以解除合同。” 之規定，本案雙方當事人協商一致，已經解除了《房屋租賃契約》，雙方的權利義務終止。 四、房屋租賃合同糾紛結論意見 本案房屋租賃合同糾紛雙方當事人協商一致已經解除了《房屋租賃契約》，雙方的權利義務終止。 以上房屋租賃合同糾紛意見供參考 原問題：《房屋租賃合同糾紛案的法律分析》

  回復于 2022-11-17 06:58:03