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  違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設的，或是違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，又或是采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。 違章建筑主要包括： （一）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物； （二）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物； （三）擅自改變了使用性質建成的建筑物； （四）臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物； （五）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。 同時，違章建筑依其“違章”的程度不同，大體上又可以分為兩種： 建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證； 在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。 《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。 由此可見，如果在生活中遇到自己用于居住或者經營的建筑物被有關部門認定為違章建筑時，一定要請求有關部門進行相應的評估，看是否屬于無法采取改正措施消除對規劃實施產生的實質影響的必須拆除的違章建筑。若屬于可以采取改正措施消除對規劃實施產生的影響的，該違章建筑就不應當被拆除，這時相對人應當按照行政機關的要求，繳納罰款，補辦建設工程規劃許可證，使自己的建筑物合法化；如果是正在建設的建筑被認定為違章建筑，則應當按照行政機關的要求，及時停止建設并取得建設工程規劃許可證；如果自己的不是必須拆除的違章建筑已經被強制拆除的，在繳納罰款和補辦建設工程規劃許可證后，有關行政機關應當按照合法建筑進行賠償。 原問題：《對違章建筑的界定以及處理方法分析》

  回復于 2022-05-21 20:14:45