律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  我來(lái)為你解答：　　這種情況對(duì)購(gòu)房者非常不利，建議你馬上聯(lián)合其他業(yè)主到主管部門進(jìn)行投訴?！　?、開發(fā)商本應(yīng)辦理《銷（預(yù)）售許可證》才能對(duì)外銷售房屋的，而購(gòu)房者也必須看到開發(fā)商具備銷售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒有留意這種情況，在沒有法律保障的情況下已經(jīng)簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無(wú)效合同）并支付了首期，所以就非常被動(dòng)了；　　2、目前情況還不明了，但總的來(lái)說前景堪憂。因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法保證開發(fā)商能否正常完成房屋建設(shè)和順利交樓，而且也無(wú)法保證開發(fā)商能拿到《銷售許可證》以及其他重要證書，這樣就相當(dāng)于開發(fā)商的房子還是違法建筑來(lái)的，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)不利的情況，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者利益被侵吞；　　3、雖然購(gòu)房者可以選擇退房，但開發(fā)商在資金短缺的情況下也無(wú)法退回首付，恐怕難以實(shí)現(xiàn)；　　4、進(jìn)行起訴的話可能起到反效果，開發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主；　　5、目前唯一有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來(lái)幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來(lái)，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了，因?yàn)槟鼙ＷC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來(lái)才是最重要的?！　∽Ｄ沩樌?！　　房產(chǎn)人阿斌為你解答。 原問題：《開發(fā)商違約 遲遲不交房 怎么辦》

  回復(fù)于 2022-11-12 07:43:47