畢業幾年的小張事業小有成就，本來他今年買了一套房子，開發商說年底交房，但是馬上就年底了，開發商卻一直拖著，每次去找開發商也都被搪塞過去。那么，像這種情況開發商延期交房怎么處理？開發商延期交房怎么賠償違約金？接下來小編就來和大家聊聊。

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一、開發商延期交房怎么處理

首先我們要清楚，在什么情況下屬于延期交房：

由于自身原因，開發商未取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明、資金周轉不良等，不能按照合同約定的方式、程序、期限交房，買方有合理理由拒絕收房的，視為開發商未按時交房。具體如下：

1.開發商未提供相應文件或以有效方式送達收房通知。

開發商在交付房屋時應提供相應的文件，如建設項目規劃驗收證書、建設項目竣工驗收備案證書、房屋質量證書、住宅質量保證書等。開發商無法證明提供的房屋符合收購條件，買方有權要求提供相關文件。如果不能提供，買方可以拒絕接受房屋。

開發商沒有通知買方，比如只通知少數業主交房，沒有履行通知交房的義務。應該是開發商不能交房的原因。

2.房屋質量問題。

交付必須是驗收合格的房屋。什么程度的質量問題可以作為拒絕接受房屋的合理理由？

司法解釋明確規定:房屋主體結構質量不合格和房屋質量問題嚴重影響正常居住。

二、開發商延期交房怎么賠償違約金

賣方延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定，一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計算方法的，可以根據相關主管部門在延期交付使用期間公布或者有資質的房地產評估機構評估的同一地段同類房屋租金標準確定。

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上述就是詢律網小編對于開發商延期交房怎么處理以及開發商延期交房怎么賠償違約金的解答，有任何法律問題可以關注~