你好我想咨詢一下房產問題房子更名或者過戶本人不到場可以辦理嗎
房產糾紛天津 天津2025-07-01 20:08
律師回復
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月幫助201720人必須本人到場。1. 按照我國不動產權登記管理辦法的規定，房產證更名必須由產權人本人親自到場辦理產權變更手續，如果不能親自到場的，可以委托他人代為辦理，但是產權人須向代理人出具書面的《授權委托書》才可以。2. 如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。3. 贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。4. 有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。 原問題：《房產證更名必須名字本人到場嗎？》回復于 2022-11-03 05:41:07
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您好！ 辦理房產好過戶，多子女共有，在辦理過戶手續時，都要全到場嗎？ 如果有人惡意不到場咋辦？
如果父親健在 ，不需要其他子女到場 ，夫妻間共同財產 ，如果父親不在了 ，那會麻煩 ，所有兒女及母親都要到公證處，辦理繼承公證書 ，憑公證書才能辦理房產過戶手續 。不按戶口 ，按第一順序財產繼承人 。 原問題：《母親的產權房過戶給一個子女,你好，咨詢農村房產更名怎么辦理
首先，你必須具備房權證和土地證，然后去村委會開證明，再去房管局辦理房屋變更手續（你姐夫和你姐姐一起去），變更完房權證在去國土局辦理土地權屬變更手續。（雙方身份證、房權證、土地證及村委會開的證明） 原問題：《農村房產更名問題》房產更名過戶問題
可以詳細描述咨詢問題咨詢房產過戶問題咨詢房產過戶問題
請把問題簡要闡述一下。具體可以購買我的電話服務進行深度咨詢。離婚后房產更名過戶
如果房屋的產權人不是你，那離婚后需要辦理房產過戶手續。離婚協議去當地民政部門辦理，不需要公證。憑離婚協議、離婚證、雙方身份證和房產證可直接去房管局辦理更名，只收取工本費，免稅。 原問題：《離婚后房產證更名》相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
