律師回復(fù)

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  如果租賃合同約定有租賃期限的話，而且也沒有約定解除合同的情況，那么在租賃期間，承租人一般是不能退租的，否則就是違約了，要承擔(dān)違約責(zé)任的。另外，如果存在其他情況，致使你無法繼續(xù)租賃房屋的，你可以主張因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，在這種情況下，你是可以解除合同的，比如你因某些原因要到外地去，不能再跟本地長呆下去了，必須到外地去，那么就屬于不可抗力，在這種情況下，你有權(quán)解除合同的。或者在出租人有其他違約的情況下，比如房屋應(yīng)當(dāng)修繕而沒有進行修繕，影響你居住的情況下，你也可以主張解除合同。如果不存在上述法定解除合同的理由，那么你就不能單方解除合同了，必須跟對方協(xié)商解除了。你可以提出給對方一定的補償，或者幫助對方尋找其他的承租人，以此來減輕對方的損失，換取對方同意解除合同。如果對方拒絕跟你協(xié)商解決，非得要你繳納一年房租才可以解除合同的話，那么這個時候你只能選擇強制解除合同，要求對方退還租金，但是你要承擔(dān)違約責(zé)任了。對于違約責(zé)任，如果合同里有約定的，就按照約定來承擔(dān)。如果合同里沒有約定的話，那么這個責(zé)任應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于對方遭受的損失，這個損失應(yīng)該是合理的損失，而不能是你應(yīng)當(dāng)支付的全部房租，具體說來應(yīng)該是對方尋找另一個承租人所花費的費用，比如交通費、誤工費等，主要是再締結(jié)另一份合同所需要的費用，以及在找到另一個承租人之前的這段時間里，房屋所受到的租金損失。但是這種違約責(zé)任肯定是小于你應(yīng)當(dāng)支付的房租的，所以對你還是有利的。如有其他問題，請補充提問，祝你好運。 原問題：《租房合同上沒有寫可以中途解除的話可不可以解除合同?》

  回復(fù)于 2022-11-24 13:46:43