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  二、二手房避稅有哪些風險（一）做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽訂協議后，遞交給房產局的過戶價則是以15萬元成交，這樣剩余5萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。（二）先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業稅。于是，市場上出現了買賣雙方協商以“先租后買”來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不愿繼續交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。（三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業稅等。首先，由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產后如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償；最后，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。（四）假離婚。根據規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。上述常見的“合理避稅”行為都是違法的，而且為當事人留下嚴重后患。住房是金額巨大的財產，我們在獲得時就應合理合法，公民的合法權益才能受到法律保護。如果獲得時的程序、方式等違法，一旦發生糾紛，公民勢必得不到應有的保護。所以一旦糾紛發生，要立即尋找律師的幫助，不要鋌而走險。 原問題：《買二手房中介避稅合法嗎》

  回復于 2022-12-14 08:06:10