律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  首先應(yīng)澄清一個(gè)概念，“釘子戶”是一個(gè)貶義詞，不是可以隨便用的。面對明顯不合理的拆遷條件而拒絕搬遷的，不能冠以“釘子戶”。只有那些因無理要求未得到滿足，有意賴著不動，借以要挾有關(guān)方面滿足自己無理?xiàng)l件的，才是真正的“釘子戶”。 因“釘子戶”問題造成工期延誤，會給開發(fā)商和業(yè)主帶來的損失大小，以及會造成什么損失，要看延誤時(shí)間的長短，還要看具體過程和具體情況。時(shí)間較長，影響較大的就不僅僅是開發(fā)商和業(yè)主的損失了（試想，假如國家重點(diǎn)建設(shè)工程中出現(xiàn)釘子戶，將會什么情況？對國家和建筑商也會造成損失。您的問題是問開發(fā)商和業(yè)主的損失，這方面就不說了）。 因“釘子戶”問題給開發(fā)商造成的直接經(jīng)濟(jì)損失： 1、資金占壓和貸款利息的的損失； 2、因不能如期開工而對建筑商的賠償金； 3、因不能如期交房而對已購房業(yè)主的賠償； 4、遇到如目前經(jīng)濟(jì)衰退的情況，房屋售價(jià)的損失等。 以上說的是主要和明顯的，還有其他如資金投入效益等諸多經(jīng)濟(jì)損失及企業(yè)形象、信譽(yù)等損害。 因“釘子戶”問題給業(yè)主造成的直接經(jīng)濟(jì)損失： 1、好多購房者本身就是拆遷戶，因入住延期造成臨時(shí)住房的租金損失； 2、對急需用房（有些是為生意而購底商房的）而未能如期使用造成的經(jīng)濟(jì)損失，甚至是商機(jī)； 3、因經(jīng)濟(jì)形勢造成的房價(jià)損失，特別是炒房者（盡管不提倡，但畢竟存在，而且為數(shù)不少）； 4、對于像已根據(jù)入住日期作好結(jié)婚安排的業(yè)主，不僅要推遲婚期，已預(yù)訂酒席的，還要因入住延期退掉酒席，并對酒店作出的違約賠償?shù)取?還有一些隱性的經(jīng)濟(jì)損失，不易幾句話說明，就不說了。 不懂建筑經(jīng)濟(jì)，隨便說說，作為引玉之磚，僅供參考，并請大家指正。 原問題：《“釘子戶”對工程工期的影響。》

  回復(fù)于 2022-12-24 08:16:08