律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  看來你不懂所以被他們騙了。我給你科普一下吧。購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發(fā)商買完地，規(guī)完劃，審批后，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預(yù)售許可，之后才能銷售，合同是可以銷售的體現(xiàn)。所以，首先16年交房的樓盤，預(yù)售證14年底能下預(yù)售許可證就不錯了，工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現(xiàn)在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續(xù)開發(fā)商簽不了是沒用的也沒法律效力。貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產(chǎn)局，開發(fā)商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至于那個建委要的是開發(fā)商和地塊的資質(zhì)手續(xù)要客戶合同有毛用，他不給你就是因為他們現(xiàn)在沒預(yù)售證簽不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售了。至于發(fā)票，沒什么用確實比合同慢很多，主要就是用來辦房證的，貸款客戶最后保存好或放開發(fā)商那，因為自己拿走萬一丟了耽誤事。至于房產(chǎn)證，在你全部還完貸款之前是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證只能給全款客戶辦理。抵押到銀行的是產(chǎn)權(quán)證抵押權(quán)臨時證明的一個副本，不算真正的產(chǎn)權(quán)證，只有一個貸款合同當(dāng)然不行，房屋最重要的當(dāng)然是商品房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證，其他都沒這倆重要。至于首付款收據(jù)，可以保證你交的錢不會消失，有途徑可追，拿不到房找得到企業(yè)也可以追的回錢，保證不了房屋所有權(quán)。至于退房需要看你和他們簽的臨時買賣協(xié)議你是否有違反懲罰，需要具體咨詢律師。總結(jié)，如果害怕以后沒有合同應(yīng)該不用，應(yīng)該會有。不過你現(xiàn)在買的應(yīng)該可以確定是期房，雖然現(xiàn)在期房很多，價格也比現(xiàn)房低廉，但確實還是有一定風(fēng)險的，包括單不僅限“期房最后和開發(fā)商描述、和你想象的一定有很大出入”這點就可以完全抵消那點差價，建議有條件最好買現(xiàn)房。如果可選擇余地不大，不愿麻煩，也不用過分擔(dān)心，不過可能會被開發(fā)商牽著鼻子走，我國法制不健全，被開發(fā)商牽著走的是所有人，不僅你一個，沒辦法。 原問題：《房子交了首付，我卻拿不到相關(guān)合同怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-05-20 12:42:29