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  月幫助201720人

  一樣 叫法不同 給你看一下?！　‘斏婕胺康禺a買賣、交換等轉讓行為時，應按如下程序辦理手續：　　一、簽訂合同。房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同?！　《⑦^戶申請。房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請?！　∪r格申報。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格?！　∷?、過戶申核。房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人?！　∥?、繳納稅費。房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。　　六、變更登記。凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記?！　∑摺㈩I取權證。辦理上述手續后，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證?！　》课蒉D讓合同樣例：　　出讓人： (以下簡稱甲方)　　受讓人： (以下簡稱乙方)　　見證方： (以下簡稱丙方)　　甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：　　第一條 甲方對產權的聲明　　甲方根據國家規定，已依法取得 的房屋所有權證書，所有權證書 房權證( )字第 號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為 平方米(不含柴棚)?！　〉诙l 甲方對買賣權的聲明　　甲方保證該房屋是符合國家及 縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及 縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔?！　〉谌龡l 乙方對購買權的聲明　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。　　第四條 房屋售價　　雙方同意上述房屋售價為 萬元整(含柴棚)。　　第五條 付款方式　　1. 乙方應在簽訂《 房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的三分之一的定金?！　?. 乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩余房款。　　第六條 違約責任　　1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。　　2. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還?！　?. 甲方應在獲得全部房款后7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。　　第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：　　1. 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等；　　2. 沒有固定不可移動裝修物品的破壞；　　3. 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；　　第八條 關于產權辦理的約定　　1. 本協議簽訂后，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。鑒于目前 暫緩辦理二手房過戶手續，待 啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納?！　?. 鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款 元整，貸款期限為叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方?！　?. 在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，并按乙方授意簽署相關文件?！　?. 在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有?！　〉诰艞l 有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。　　第十條 生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。　　甲方： 經辦人： 電話：　　乙方： 電話：　　丙方： 電話：　　二○○六年八月二十三日　　房屋類型　　賣方稅費支出　　買方稅費支出　　營業稅(5.5%全額或差額計算征收)　　賣方稅　　個稅(按差額20%或全額核定)　　土地增值稅(按全額1%或累進抵扣計算征收)　　印花稅(合同價的0.05%)　　買方稅　　契稅(合同價的2%)　　工本手續費（賣方只需手續費）　　土地出讓金　　一搬二手房　　滿五年的普通住宅　　無　　房產轉讓收入額×核定稅率1%　　無　　合同價×0.05%　　合同價×2%　　工本單證80 手續3元/平　　無　　滿五年的非普通住宅　　(營業收入額－原購房價)×5.5%　　房產轉讓收入額×核定稅率1%　　無　　合同價×0.05%　　合同價×4%　　同上　　無　　未滿五年的普通住宅　　營業收入額×營業稅率5.5%　　房產轉讓收入額×核定稅率1%　　無　　合同價×0.05%　　合同價×2%　　同上　　無　　未滿五年的非普通住宅　　營業收入額×營業稅率 5.5%　　房產轉讓收入額×核定稅率1%　　無　　合同價×0.05%　　合同價× 4%　　同上　　無　　二手經濟適用房　　滿五年的經濟適用房　　無　　房產轉讓收入額×核定稅率1%　　沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價款)　　合同價×0.05%　　合同價×2%　　同上　　無　　未滿五年的經濟適用房　　不得轉讓 原問題：《二手房轉讓和出售有什么不同》

  回復于 2022-05-23 08:12:23