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  月幫助201720人

  樓頂隸屬共有部位，整棟樓的業主享有使用權利，當然也比粗承擔相應義務。依照這棟樓的現狀：一、查清楚樓棟建造交付使用日期，是否在國家規定的維保期內，如果是，可集體推選代表找開發商進行維修。如果開發商置之不理，可直接找當地房產主管部門投訴。二、整棟樓是否繳納維修資金？如果繳納了維修資金，在沒有業主委員會的情況下，可由熱心業主依據當地房產主管部門的規定，征集全體業主意見及簽名，緊急動用維修資金進行維修。三、如果即不在維保期，又沒有維修資金：1、由熱心業主組織專業維修企業進行報價，并公開公告。然后以戶或者每戶面積的分攤辦法，進行費用分攤（1、2樓也必須承擔義務）。本操作，往往會引起很多留言，特備是不管哪一種分攤方式都肯定做不到絕對公平，而且涉及金錢收支，極易引起猜忌，對熱心業主的傷害很大。如遇到不講道理堅決不承擔義務的業主，可能會導致整個費用收集流產，因為：1）錢收不完整，費用不夠。1）及時錢夠了，那些不交錢的業主就嚴重侵害了交錢業主的利益，肯定會有人提出異議。2、盡快成立業主委員會，在業主大會上決議維修事宜和分攤費用事宜。本操作按國家規定的流程需要至少3個月時間，還不包括如果入住率不高，業主大會成立不起來等因素導致的業主大會無法召開等。3、由直接受到侵害的六樓業主集體通過法律訴訟，起訴樓下不配合分攤費用的業主。可以肯定會勝訴。此操作首先六樓業主就要承擔先期訴訟的費用，還要考慮到中國打官司---執行難的現狀。即使勝訴也可能拿不到錢。四、完全憑借熱心業主的溝通，和整棟樓業主協商解決。此操作最大的難處就是，熱心業主好找，可騎上虎就難下虎啦。。。。得付出很大的精力、時間等等，還不一定能協商的大家都接受，愿意分攤費用。到時候熱心業主不干了，已經接受的業主會職責他虎頭蛇尾，不是真正的有公益心。沒有接受的業主更是幸災樂禍，以后誰想要再談可就難了，所以，這時候找的熱心業主有點吭人的感覺。以上方案利弊，你自己斟酌吧。 原問題：《6樓頂漏雨，1樓是門市，2樓是昌、倉庫，沒有物業，3，4，5，6樓是住宅，大家花錢修你說1，2樓花錢不？》

  回復于 2022-12-07 01:34:45