期房交房到期后，但是未通過綜合驗收，開發(fā)商讓提前拿鑰匙裝修了，到正式交房還有違約金嗎
房產(chǎn)糾紛安徽 宣城2025-07-01 23:59
律師回復(fù)
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月幫助201720人你的購房合同應(yīng)該是有效的，開發(fā)商未能按期交房已構(gòu)成違約，你有權(quán)按合同的約定向開發(fā)商主張權(quán)利。至于交房的條件一是要看合同中的約定，二是要看你所在的省對此是否有更明確的規(guī)定，但根據(jù)建筑法的規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。因此房屋是否合格不以業(yè)主是否拿鑰匙為準(zhǔn)。違約金=房款總額*違約賠償比例(天)*違約天數(shù) 原問題：《在沒有交房前先拿鑰匙裝修了 還能有違約金嗎》回復(fù)于 2022-11-09 07:07:21
相似問題解答
沒有竣工驗收備案表，開發(fā)商忽悠業(yè)主，強制交房
據(jù)報道，3月8日，市民常先生反映稱，2016年夏天，他在位于寶雞市金臺區(qū)寶十路的東方花園項目認(rèn)購了一套商品房，并和陜西金圓方置業(yè)有限公司簽訂了購房合同。合同約定，2017年10月31日前交房，按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將驗收合格并符合合開發(fā)商逾期交房了，拒絕賠付違約金
可以按合同約定起訴你好！我這邊新房交房違約金還有公差面積開發(fā)商不理賠？
開發(fā)商交房時商品房未通過驗收，不符合約定的交房條件，是無效民事行為。開發(fā)商著急交房有一種可能，就是這個商品房不能驗收，也許是違規(guī)或違法建筑，到時開發(fā)商以業(yè)主拿到房子為由，拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。 原問題：《房子沒驗收，開發(fā)商要交房，違約金面積差價房屋在沒取的綜合驗收前賣售方讓買售方簽訂的提前交房申請書能成為賣售房違約交房能免則嗎
買房簽合同流程：購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房想咨詢一下，購買的期房合同到期了，開發(fā)商沒能交房，想退房怎么辦
期房遲遲不交房可以要求退房。 開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權(quán)退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《中華人民共和國房屋預(yù)售合同范本》約定的：非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故）以外的各相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
