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  作為業主委員會，在物業管理方面的作用主要體現在以下幾個方面： 一、選聘、續聘物業管理公司 在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時（比如認為物業管理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿意），業主采取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利益。 在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那么業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。 二、監督、審核各項經費的支出 業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。專項維修基金主要用于物業共用部位、共用設施設備的維護和更換。但目前很多業主都不知道該基金用于何處，甚至在很多小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。 而業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施。 三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同 業主購買小區的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建筑的公共部位的共有權利。 業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；可以要求物業整改并完善小區配套設施等。 四、溝通的橋梁 除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。 對開發商、物管有好處 事實上，業主委員會除了能夠讓廣大業主受益外，對于正規的開發商和物業管理來說，也是好處多多。 業主委員會跟開發商不是對立的，實際上，如果處理得好，業主委員會可以幫助開發商解決不少問題。因為，作為開發商很難了解到業主需要什么東西，特別是后續提供的一些配套服務，比如會所以及相關的配套設施。而業主委員會則可以幫助開發商了解業主的需求，這樣開發商提供的服務就能夠滿足業主的需求，避免未來出現很多糾紛。業主委員可以對物業管理提出意見，使物業進行相應的完善，這樣整個物業管理水平也隨之提高。 原問題：《這樣的“業主委員會”成立合法嗎？這樣的“業主委員會”合法...》

  回復于 2022-11-04 05:01:16