律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  關于租用土地的相關流程和法律上的問題如下：　　《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院55號令）　　第二十八條土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！　∥窗赐恋厥褂脵喑鲎尯贤幎ǖ钠谙藓蜅l件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租?！　〉诙艞l土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同?！　∽赓U合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。　　第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押?！　〉谒氖鍡l符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：　　（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；　?。ǘ╊I有國有土地使用證；　　（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；　?。ㄋ模┮勒毡緱l例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金?！　∞D讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理?！　　吨腥A人民共和國城市房地產管理法》[20070830]　　第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：　?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；　?。ǘ┌凑粘鲎尯贤s定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。　　轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。　　第五十六條以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定?！　　秳潛芡恋厥褂脵喙芾頃盒修k法》（國家土地管理局令（92）第1號）[19920308]　　第五條未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。　　國家土地管理局關于貫徹《城市房地產管理法》做好土地登記工作的通知（一九九五年一月一日　[1995]國土[籍]字第8號）　　三、關于國有土地使用權出租登記　　根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十一條的規定，土地使用權出租，包括出租房屋等地上建筑物涉及土地使用權出租的，必須辦理土地使用權出租登記。以劃撥方式取得的土地使用權出租的，應按《城市房地產管理法》第五十五條辦理，并在土地登記時注明租金中所含土地收益，土地使用權出租登記后發給承租人土地使用權承租證明書?！　　墩憬〕擎倗型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓實施辦法》（省政府（1992）第19號令）　　第三十四條土地使用權及其地上建筑物、其他附著物出租時，出租人應與承租人簽訂租賃合同。　　未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租?！　〉谌鍡l土地使用權及其地上建筑物、其他附著物出租時，出租人和承租人應在租憑合同簽訂之日起三十天內，按規定辦理租賃登記手續?！　∪?、公司能否將閑置土地出租給其他人　　土地租賃權是一種用益物權，對他人所有的物，在一定范圍內進行占有、使用、收益、處分的他物權?！　‖F階段，土地使用權出租分為兩種類型，一種是劃撥土地使用權出租，另一種是出讓土地使用權出租。區分不同類型出租條件不盡相同?！　〕鲎屓〉猛恋厥褂脵喑鲎獾臈l件：　　（1）出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權。（2）土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的?！　。?）土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發?！　。?）土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。　?。?）共有土地使用權出租的，必須征得其他共有人的書面同意，以保證不影響土地的交付使用?！　潛芡恋厥褂脵喑鲎鈼l件：　　必須按規定將劃撥土地轉變為出讓土地，這時才能進行出租，直接將劃撥土地出租的行為無效?！　潛芡恋厥褂脵喑鲎馄渌麠l件為：（1）土地使用者為組織或個人。（2）領有國有土地使用證。（3）具有地上房屋的產權證明。（4）簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金的。（5）出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物使用權隨之出租，出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。 原問題：《租用土地農業使用,賠償地上附著物費用,帳目怎么處理》

  回復于 2022-10-30 04:58:29