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  財稅〔2016〕36號規(guī)定：“納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。”同時還規(guī)定：“納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。 根據(jù)以上稅收政策規(guī)定，自然人（其他個人）預(yù)收6個月租金48萬時，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨馂?萬元，未超過10萬元可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。 將預(yù)收租金平均分?jǐn)偟阶赓U期再計稅的規(guī)定，只限于“其他個人”才可以“在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偂比〉玫念A(yù)收租金收入，在國家稅務(wù)總局沒有新的政策出臺前，不能擅自擴大至其他納稅人或其他應(yīng)稅行為比照適用。所以公司一次性收取6個月的租金48萬元，應(yīng)按6個月租金金額計算增值稅。 原問題：《個人和公司分別出租物業(yè)每月8萬元，均一次性收取6個月租金48萬元，都可以免征增值稅嗎?》

  回復(fù)于 2022-12-28 09:58:05