新交工小區(qū)人防車位問(wèn)題
房產(chǎn)糾紛2025-07-01 17:48
律師回復(fù)
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月幫助201720人人防車位是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。人防車位一般與普通車位是在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。但是從使用角度而言普通車位和人防車位沒(méi)有任何區(qū)別了。人防產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的，而不是個(gè)人又或者是開(kāi)發(fā)商自己的，戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，它要全部清空由政府進(jìn)行管理，如果說(shuō)你買的是產(chǎn)權(quán)車位那么不管發(fā)生什么情況它都是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的了。如果你所在的地方拆遷，那么人防車位的部分是不會(huì)獲得賠償?shù)摹Ｋ越ㄗh大家在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下還是盡量的選擇產(chǎn)權(quán)車位，這樣會(huì)好很多，不會(huì)存在其它問(wèn)題了。非專業(yè)判斷方法：第一、獨(dú)立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，很容易分辨出來(lái)，里面的車位均為人防車位。第二、 如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門（防護(hù)門和密閉防護(hù)門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。第三、有一些上萬(wàn)平方米的地下停車場(chǎng)里面有很多防護(hù)門，識(shí)別還是有難度的，可以通過(guò)觀察小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。 原問(wèn)題：《人防車位是什么意思？》回復(fù)于 2022-11-23 01:49:21
相似問(wèn)題解答
小區(qū)物業(yè)征收人防停車位租金，合理嗎？
人防和地上車位都是屬于共用設(shè)施，拿去抵押房管局都不會(huì)接招，當(dāng)然也不能賣了， 除非整體交易。而地下車位是租還是售，這個(gè)是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)自己的經(jīng)營(yíng)策略了，通常他們會(huì)偏向于賣，可快速回籠資金，而且不必在租用車位的管理中投入更多的管理成本。對(duì)于業(yè)主來(lái)我們小區(qū)建成時(shí)未有車位，所有車位都是后來(lái)綠地或者路邊畫線的怕然后還有地下人防車位。
總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位小區(qū)實(shí)行買一個(gè)車位送一個(gè)人防車位這樣合法嗎？
越來(lái)越多的人成為有車一族，住宅小區(qū)停車位也越發(fā)緊俏。那么，就有人問(wèn)：什么時(shí)候買車位劃算呢?買車位需要注意什么?選購(gòu)什么樣的車位最方便?讓小編來(lái)為你解答吧。什么時(shí)候買車位最劃算“買房送車位”這樣好事你要嗎?要，當(dāng)然要。但是，小編要說(shuō)一句——天人防車位，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎
這種車位是不能不允許出售的，也不允許經(jīng)營(yíng)使用的，必須留用的，所以使用權(quán)是不可以往外出售的。專業(yè)判斷方法：第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時(shí)出入口，防護(hù)通道和密閉通道。第二、從防護(hù)功能上看是否有防護(hù)單元和抗爆單元，防護(hù)密閉門、密閉門和防爆破活門。我買的是人防車位，如果房子出售，車位可以一并出售嗎？
買賣的說(shuō)法主要是針對(duì)產(chǎn)權(quán)車位，人防車位可以租賃或支付費(fèi)用獲得使用權(quán)（長(zhǎng)期），形式上是用租賃合同或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的形式。大量的小區(qū)只有人防車位，小區(qū)業(yè)主也只能通過(guò)受讓人防車位使用權(quán)或長(zhǎng)期租賃來(lái)?yè)碛泄潭ㄍ＼囄唬吘管囄辉絹?lái)越稀缺高價(jià)，用這種方式相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
