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  月幫助201720人

  兄弟你這是遇到爛尾樓了。 買房時，最擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是最讓人揪心的了。錢花了，到時候還不能安安心心的住進新房子，出現維權困難甚至維權無門的情況。那么，買房遭遇到樓盤爛尾，有哪些可行的維權辦法呢？ 1、 如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。 2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續的工程，將可能的損失降到最低。 3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續完工的資金。 4、假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。 （1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。 按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。 （2）如果開發商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。 購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。 切記： 1.沉著冷靜，依法維權，不輕易放棄，也不急病亂投醫，不走極端。 2.團結愿意維權的業主，一起聘請可靠的律師維權，最好在律師見證下簽訂書面協議，共同進退，避免被開發商以“優先退款”等空頭支票離間。 3.如果遇到行政阻力不得已集體上坊，切記謀定后動，請律師指導行動（用人不疑疑人不用，選擇口碑好的律師，選了就不要輕易懷疑） 原問題：《我買的期房被開發商整棟抵押了，交了首付，但沒有網簽，現在售樓部都沒在了，怎么辦，聽說老板債務糾紛多》

  回復于 2022-05-17 15:26:18