房子是現房來的，房子開發商是有抵押的，我們交了誠意金的，已經快二個月了，還未過戶，微信開發商也不回信息
房產糾紛廣東 肇慶2025-07-01 10:03
相似問題解答
已購房子被開發商抵押銀行且被拍賣，找擅長的律師
1、已經抵押給銀行的房子，是無法過戶的！2、開發商應該在先還清貸款，涂銷抵押后才能賣給你。3、涂銷抵押之前，若開發商欠款不還，銀行可以起訴、拍賣，優先獲得受償，這樣的話，對你的利益損害很大！4、簽署“他們先把房子解押后簽了合同”的協議，沒有開發商的房子，現在在銀行抵押，變成銀行的房子了，相當于是法拍房，過戶費需要過幾次
這種情況太多了，各地都有，開發商把在建房抵押給銀行，同時又賣給老百姓，但開發商之后又沒錢給銀行解押，房屋不能辦理產權，好像都沒有解決的辦法，只有拖下去，這種漏洞沒有強制的法律約束，老百姓真的很吃虧，希望有健全的法律來約束開發商吧，否則所有開你好，我全款在開發商賣的房子，卻是被抵押的，開發商已經進監獄了，我還能挽回自己的房子么，我只有認購協議和收據，還有購房證明
備案了，開發商就不能再抵押了。備案的意義是，為了保護期房的購房者的權益，在房子沒有交付之前，購房人已經購得房屋的這個時間段，開發商必須在規定的日期內在房管局進行備案。備案后，該房在房管局系統里，就已經屬于購房人名下的房子了，待房屋交付后，可你好！已經網簽備案的房子，且不是被開發商抵押的房子，會不會因為開發商的原因而被法院查封呢？
看抵押權成立的時間是不是在你買房合同簽署之后，以及抵押權是不是已經登記。抵押權沒有登記的話，你可以繼續讓房東給你過戶，你的物權優先收到保護。抵押權應該是沒有辦理登記的，因為如果辦理了登記，房產證上會有記錄的。 原問題：《已經網簽并且登記備案備案的房子，開發商還未辦理房產過戶手續，法院能拍賣嗎？
拍賣所得房產的登記方式有點特殊。特殊在于：不同于普通的買賣交易，需要有買賣合同、雙方共同登記辦理。而只需要憑拍賣成交的文件，帶上法院的判決書及其他本人資料，單方登記即可。 交易手續齊備、取得房產證后，房屋鑰匙在誰手里就向誰辦理房屋交相關法律熱點
相關法律條文
熱心律師
律師最新回復
-
月幫助 39262 人 -
月幫助 39262 人4 個月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人4 個月前
-
月幫助 39262 人5 個月前
-
月幫助 39262 人5 個月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人5 個月前
-
回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
